안녕하세요!
이 코치입니다.
부동산 매매 계약을 진행할 때 가장 중요한 부분 중 하나가 대출입니다.
현금을 많이 보유한 자산가 아니면 공장, 창고, 상가, 토지 등 어떤 부동산이든 대부분 대출을 받습니다.
제가 가지고 있는 현금은 정해져 있기 때문에 대출이 얼마나 나오느냐에 따라 살 수 있는 물건에 차이가 생기기 때문에
현금을 많이 보유하더라도 더 많고 더 큰 부동산을 확보하기 위해 대출을 활용합니다.
그래서 부동산 물건이 마음에 들면 가장 먼저 묻는 질문이 ‘여기 대출 얼마나 나오나요?’입니다.
경우에 따라 다르지만 보통 부동산 담보 대출로 받을 수 있는 금액은 근린생활시설(공장, 창고, 상가 등): 60~70% 토지: 40~50%(허가받은) 토지: 50~70% 정도라고 생각하시면 됩니다.
구체적인 금액은 부동산 매물 정보와 나의 개인정보를 제공하여 확인해야 합니다.
그럼 대출금액은 어떻게 산출될까요?보통 (매수자→은행) 탁상감정의뢰(은행→감정평가사) 감정평가의뢰 부동산감정평가액 산출 감정평가액 대비 대출가능액 산출 순으로 이루어집니다.
여기서 감정평가액은 보통 시세보다 낮고 보수적으로 산출되기 때문에 감정평가액 대비 대출이 많아지더라도 실제 매매금액보다 감정평가액이 낮으면 당연히 대출 가능액도 매매금액 대비 적게 나온다는 것입니다.
이러한 차이는 부동산 가격이 급등한 지역에서 더 커집니다.
이 감정평가를 어떻게 하느냐에 따라 대출 가능 금액 차이가 크기 때문에 해당 지역을 잘 알고 해당 종류의 부동산 대출을 많이 해본 지점에서 진행하는 것이 유리합니다.
보통 거래를 많이, 잘하는 부동산은 주로 거래하는 은행이 있어서 대출금액을 더 잘 인출하고 일처리도 깔끔하게 해주기 때문에 잘하는 부동산을 선택해서 매매거래를 하는 것도 좋은 방법입니다.
※ 같이 읽어보세요^^개발면적 판단요소, 개발부담금!
토지담보대출을 많이 받으려면?허가받은 땅 뭐가 좋을까?토지 투자, 건축의 가장 중요한 조건? 도로!
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